不動産鑑定士の仕事ってきつい？
就職や転職ってやめといたほうがいいのかな…
不動産鑑定士についてしっかり知っておきたい
このような悩みを解決していきます。
不動産鑑定士という職業を目指す人が多いのは、安定した収入や仕事のやりがいを求めているからでしょう。
不動産鑑定士の仕事が本当にきついのか、就職・転職を考える際には何を重視すべきなのか、その点についてよく知っておく必要があります。
結論、少しでも悩むなら転職エージェントに相談して様子を聞いてみましょう。
不動産業界に詳しいアドバイザーに聞くことで視野が広がります。
人生のムダな時間も省けるかと。
なお本記事では、不動産鑑定士の仕事がきつい理由やメリット・デメリットも解説しています。
最後まで読んで行動を起こせば、仕事の悩みがスッキリと解消されるでしょう。
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不動産鑑定士の仕事がきついといわれる6つの理由
不動産鑑定士は、不動産の価値を専門的に評価する資格を持ったプロフェッショナルです。
しかし、不動産鑑定士の仕事はきついと言われることも。
以下に、不動産鑑定士の仕事がきついといわれる6つの理由を紹介します。
取得の難易度が高い
不動産鑑定士の資格を取得するには、司法試験や公認会計士と並ぶ難易度があると言われています。
短答式試験の合格率が30%台、論文方式試験の合格率が10%台と、非常に難しい試験をクリアする必要があります。また、受験には高い学費が必要であり、資格取得には多大な時間と労力が必要となります。
勉強中に働けない
不動産鑑定士として働くには、実務研修が必須となっています。
そのため、勉強中に働くことができず、資格取得に専念する必要があります。また、難易度が高いため、働きながら勉強することも非常に困難です。
将来性が低い
不動産鑑定士の仕事は、不動産の価値を検証する仕事であり、AIに任せられる仕事と言われています。
そのため、将来的には需要が低下する可能性があります。
しかも、不動産鑑定士の仕事は、競合が多く、仕事量にも限界があるため、業界全体の需要が減少することが懸念されています。
調査内容によってはきつい
不動産鑑定士の仕事は、都会やビルの調査だけでなく、山林の調査などもあります。
体力的、精神的に大変なデメリットも感じるでしょう。
また、調査の結果によっては、クライアントからのクレームやトラブルが発生することもあります。
年功序列が根強い
不動産鑑定士の仕事は、経験年数が多く、ベテランに有利な仕事です。
そのため若い人が独立することは難しく、年功序列が根強いというデメリットがあります。
また、年齢を重ねるにつれて、調査や現場作業が体力的につらくなるため、キャリアアップが難しくなることもあります。
評価価格でもめるときつい
不動産鑑定士の仕事は、クライアントによっては価格に納得せず文句を言ってくるケースもあります。
また、トラブルを解決するためには、法律や契約書に関する知識が必要です。
トラブル解決にも時間と労力がかかるため、もめると泥沼化しがちです。
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不動産鑑定士の仕事内容
不動産鑑定士の仕事には、不動産の鑑定評価業務と不動産オーナーへのアドバイス業務があります。
以下では、それぞれの業務について詳しく説明します。
不動産の鑑定評価業務
不動産鑑定士の主な業務は、不動産の鑑定評価です。
不動産を購入や売却する際に必要な評価書を作成することが主な仕事です。
鑑定評価業務には、以下のような業務があります。
役所での情報収集
鑑定評価には、土地や建物の権利関係や用途地域の確認が必要です。
そのため、役所での情報収集が欠かせません。不動産鑑定士は、役所で必要な情報を収集し、評価書の作成に活用します。
鑑定のためのフィールドワーク
不動産鑑定士は、不動産の現地調査を行います。
そのため、現地でのフィールドワークが必要になります。不動産の状態や周辺環境を調査し、評価書に反映します。
不動産オーナーへのアドバイス業務
不動産鑑定士は、不動産オーナーに対して、以下のようなアドバイスを行います。
顧客との面談や提案
不動産オーナーの目的や要望をヒアリングし、最適な提案を行います。
不動産オーナーの資産価値を最大化するために、リノベーションや増改築などの提案を行うこともあります。
また、不動産の有効活用方法や相続対策などのアドバイスも行います。
不動産鑑定士の平均年収は823万円
不動産鑑定士の仕事は、数多くのデメリットがあることがわかりましたが、その反面、年収が高いことでも知られています。
厚生労働省の調査によると、不動産鑑定士の平均年収は823万円であることが明らかになっています。
この数字は、日本人の平均年収である430万円と比較すると、かなり高い数字です。
参考：厚生労働省「平成29年賃金構造基本統計調査」
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不動産鑑定士の仕事3つのメリット
不動産鑑定士には、多くのデメリットがあることがわかりましたが、その反面、多くのメリットもあります。
以下では、不動産鑑定士のメリットについて詳しく説明します。
独占業務がある
不動産鑑定士は、評価書の作成など、独占業務があります。
不動産鑑定士以外の人が行うことができない業務があるのです。
そのため、不動産鑑定士は、一定の需要があることがわかります。
年収が高い
不動産鑑定士の年収は、平均で823万円とされています。
この数字は、日本人の平均年収である430万円と比較すると、かなり高い数字です。
また、不動産鑑定士は、ボーナスも多く出るため、年収もさらに高くなる可能性があります。
キャリアアップしやすい
不動産鑑定士は、会計士や税理士、弁護士と組み合わせれば、希少価値の高い人材になることができます。
また、官公庁や金融業界でも需要があるため、キャリアアップのチャンスが多くあります。
不動産鑑定士は、不動産に関する専門的な知識を持っているため、不動産関連の企業でのキャリアアップも容易です。
不動産鑑定士のデメリット
不動産鑑定士という職業は、高い年収や将来性など魅力的な点もありますが、その反面、デメリットも存在します。
ここでは、不動産鑑定士のデメリットについて詳しく説明します。
若手の独立が難しい
不動産鑑定士の仕事は、年功序列の業界であり、若手の独立が難しいというデメリットがあります。
ベテランには仕事が回ってくるため、若手には仕事が回ってこないことが多く、独立することが難しいとされています。
また、不動産鑑定士の資格を取得するには、多大な努力が必要であり、若手には資格取得に必要な時間や費用を負担することが難しいという面もあります。
思ったより書類業務が多い
不動産鑑定士の仕事には、鑑定書や報告書の作成が欠かせません。
そのため、思ったよりも書類業務が多いというデメリットがあります。
書類作成には、正確性や専門性が求められるため、時間や労力を要するだけでなく、ストレスを感じることもあるとされています。
人間関係がつらい
不動産鑑定士の仕事には、鑑定結果に不満を言われることがあるため、人間関係がつらいというデメリットがあります。
また、上司から厳しいノルマを設定され、苦しむこともあるとされています。鑑定業務は、正確性や専門性が求められるため、ミスをすることは許されず、プレッシャーを感じることが多いとされています。
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まとめ | 不動産鑑定士の仕事がきついなら違う業界にも目を向けよう
不動産鑑定士の仕事がきついと感じる場合は、不動産業界に限らず、関連する業界や分野に目を向けることも重要です。
まずは、あなたに合った仕事を診断してみませんか。
例えば、不動産鑑定士と同じような専門知識が必要な不動産コンサルタントや、不動産に関する金融商品の設計・販売を行う金融機関などがあります。
また、専門的な知識を活かして、不動産関連のメディアや出版物の編集者やライターなどの仕事もあります。
自分に合った仕事を探すことで、より充実したキャリアを築くことができます。
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